Alors que 2017 fût une année d’exception, la tendance semble être différente pour 2018. Le réseau d’agences Century21 a publié en début d’année son bilan des douzes mois écoulés. Avec 15% de ventes en plus avec 925000 à fin septembre (et 1 million attendues pour la fin de l’année) selon les chiffres des notaires, 2018 a été une très bonne année. Le précédent record datait de 2011 avec 850000 ventes. Malgré cette hausse, la décrue a été bien visible dès la moitié de l’année. Les analystes tablent sur une année 2018 5% moins dynamique que 2017. La croissance est donc bien au rendez-vous et les stocks sont faibles.
En France, les constructions de logements neufs est en hausse. En 2017, plus de 500000 permis de construire ont été accordés et pour 2018, la FFB estime que la baisse sera de 1 à 3%. La cause de cette légère baisse est à trouver du côté des mesures gouvernementales moins favorables à la construction (PTZ et avantage Pinel restreints et surtout les récentes mesures sur les organismes HLM).
Les primo-accédants orientent, eux, les curseurs des prix vers le haut. Le coût du crédit, toujours très intéressant, participe à cette hausse : la dette des ménage augmente (et rejoint la moyenne européenne), les crédits s’allongent. Les grandes métropoles attirent toujours plus et les prix montent (Lyon +6%, Bordeaux +12%, Lille +5,7%). Saint-Etienne, Dijon, Reims, Le Havre et Toulon voient leurs prix baisser. Et Paris ? Les prix augmentent de 5,8% en Île-de-France grâce à Paris Intra-muros dont les prix qui arrivent bientôt à 9100 euros/m2 soit 2 fois plus qu’il y a 10 ans et deux fois plus que la moyenne du territoire.