Les années passent et se ressemblent… ou pas. En 2017, entre Annecy et Genève, les prix et les comportements face à l’immobilier grimpent mais de façon contrasté.
- Les prix augmentent. +8% avec un prix au m2 neuf à presque 4800 euros (1000 euros de plus en 10 ans) pour Annecy. Pour le Genevois, les prix montent toujours (4350 euros le m2).
- Sur le Genevois, presque 60% des réservations de biens neufs sont réalisées par des investisseurs. Sur Annecy, ce n’est pas le cas car les loyers sont plafonnés.
- Les biens restent moins longtemps sur le marché (de 7,7 à 8,9 mois en moyenne).
- Les bailleurs sociaux achètent (beaucoup). +30% dans le Genevois et +25% sur l’agglomération d’Annecy.
- Sur Annecy, l’offre de logement baisse de 26% et les mises en vente baissent de 36%. La faute au manque de place et à des montages plus complexes et plus longs à aboutir. Au total, les stocks de logements neufs diminuent de 8%.
- Pour le neuf, les réservations reviennent à leur normale des années passées si on fait abstraction de l’année 2017 particulièrement forte. AInsi sur 2017, les réservations bondissent de 11% dans le Genevois français alors qu’elles chutent de 25% sur Annecy.
- L’agglomération d’Annemasse, le pays de Gex, le Sud Genevois et le Chablais sont toujours recherchés.
Chiffres : FPI Alpes