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L’immobilier à Cran-Gevrier

Indicateurs clés du marché immobilier dans la ville de Cran-Gevrier

 

Cran-Gevrier est une des villes qui jouxte immédiatement Annecy. Au coeur de l’agglomération et situé dans la première couronne, Cran-Gevrier accueille une importante population. D’abord séparé en deux hameaux (Cran en bas proche de la rivière du Thiou et Gevrier sur la colline), la ville ne fait plus qu’une depuis bien longtemps. Ceci dit, les différents quartiers sont très différents et l’ambiance marquée.

Ville pilote et lieu d’expérience sociales et culturelles, Cran-Gevrier est une ville populaire qui a grandi grâce à la puissance de l’eau : de nombreux ateliers et une petite industrie ont attiré une population ouvrière. Cran-Gevrier a appuyé fort sur l’accélérateur immobilier depuis 30 ans et encore aujourd’hui de nouveaux projets audacieux sont en cours tel la transformation complète de l’ancien site industriel des Papeteries en un éco-quartier avec son pôle d’entreprises multimédia.

En janvier 2017, Cran-Gevrier fusionne avec Annecy et rejoint la commune nouvelle.

Habitants de Cran-Gevrier

Revenu moyen annuel

Cran-Gevrier : Prix immobiliers au m2

Maisons à l'achat

Cran-Gevrier : 3169 euros
Haute-Savoie : 3241 euros

Appartements à l'achat

Annecy : 3167 euros
Haute-Savoie : 3487 euros

Maisons à la location

Cran-Gevrier : 11 euros
Haute-Savoie : 13 euros

Appartements en location

Cran-Gevrier : 13 euros
Haute-Savoie : 13 euros

Caractéristiques des biens immobiliers de Cran-Gevrier

Le parc immobilier de Cran-Gevrier est principalement composé d’appartements situés dans des immeubles élevés. Le coeur de la ville a été entièrement recomposé avec le quartier de Chorus qui est sorti de terre en 1989 et qui s’étire désormais jusqu’à l’éco-quartier des Papeteries. Intelligement pensé, l’ensemble abrite une population dense mais les lieux de vie, de loisirs, les commerces et les espaces verts rendent les lieux attractifs.

Les autres quartiers se composent d’anciennes maisons de ville comme au Vernay ou à Sous-Aléry. Sur la butte de Cran, les quartiers de Renoir, du Vallon et de Beauregard sont très marqués par les constructions des années 80. L’ensemble est parfois très réussi avec des expériences d’architectes mixtant les types d’habitation. Enfin, excentré et plus proche de Seynod ou d’Annecy, le quartier de Verts Prés complète le portrait de la ville.

Un nouveau pic de croissance en terme d’immeubles neufs, non visible dans ces chiffres est à l’oeuvre depuis quelques années.

Répartition par nombre de pièces
  • 1 pièce 9% 9%
  • 2 pièces 17% 17%
  • 3 pièces 26% 26%
  • 4 pièces 30% 30%
  • 5 pièces et + 17% 17%
Répartition par date de construction
  • Avant 1945 6% 6%
  • De 1946 à 1970 26% 26%
  • De 1971 à 1990 46% 46%
  • De 1991 à 2005 15% 15%
  • De 2006 à 2010 5% 5%

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Résidences principales

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Résidences secondaires

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Logements vacants

Logements / hectare

Qui habite à Cran-Gevrier ?

Les habitants de Cran-Gevrier sont parmi les moins riches de l’agglomération et la part de logement sociaux est plus important que dans les autres communes. Essentiellement jeune, la population se compose de familles avec enfants.

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Propriétaires

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Locataires en HLM

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Chômage

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Ménages imposés

Répartition par catégorie socio-professionnelle
  • Agriculteurs exploitants 0% 0%
  • Artisans, commerçants, chefs entreprise 2% 2%
  • Cadres et professions intellectuelles supérieures 7% 7%
  • Professions intermédiaires 15% 15%
  • Employés 22% 22%
  • Ouvriers 15% 15%
  • Retraités 21% 21%
  • Sans activité professionnelle 13% 13%
Répartition par age des habitants
  • 0 à 14 ans 18% 18%
  • 15 à 29 ans 22% 22%
  • 30 à 44 ans 21% 21%
  • 45 à 59 ans 17% 17%
  • 60 à 74 ans 13% 13%
  • 75 ans ou plus 7% 7%

Services aux habitants et qualité de vie

Organisé autour des différents quartiers, la vie à Cran-Gevrier est celle d’une petite ville. On y trouve de nombreuses possibilités que ce soit pour se soigner, pour se déplacer ou pour réaliser toutes sortes d’activités. Les commerces de proximités sont contre-balancés par plusieurs centres commerciaux de centre ville et l’offre culturelle et de détente est plus poussée que pour nombre de villes de la même taille.

Les multiples grands travaux en cours liés à l’immobilier transforme petit à petit la ville et la rend de plus en plus agréable.

Établissements scolaires au km2

Commerces tous les 100m

Nombre d'habitants par médecin généraliste

Nombre de transports en commun par km2

Impôts, taxes et contributions

La fiscalité est élevée à Cran-Gevrier. Néanmoins l’offre sociale et la proximité immédiate avec Annecy justifie les impôts locaux.

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Taxe d'habitation

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Taxe foncière (avec ordures ménagères)

Sources : Insee, KelQuartier, LaCoteImmo d’après les données disponibles en mai 2018
Photo : Guilhem Vellut