L’immobilier à Duingt

Indicateurs clés du marché immobilier dans le village de Duingt

Duingt est un des plus petits villages du lac d’Annecy. C’est aussi un des plus préservés avec son très joli bourg datant de plusieurs siècles. Construit autour d’un lieu de passage (et de péage), le village de Duingt s’étend désormais en direction de Saint-Jorioz au Nord et sur les flancs des montagnes à l’Ouest.

Comme le village est resserré, tout est à proximité. Mais ce qui fait son attrait apporte aussi la plus grande nuisance du village : la route nationale qui le traverse et qui apporte son lot de nuisances.

L’éloignement d’Annecy et les difficultés de circulation en été font que Duingt est moins recherché que les villages plus au Nord des deux rives du lac d’Annecy. La population est composée de familles installées ici depuis longtemps mais aussi de familles recherchant un peu plus de nature et une vie de village pour un budget moins exorbitant qu’ailleurs.

Habitants de Duingt

Revenu moyen annuel

Duingt : Prix immobiliers au m2

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Maisons à l'achat

Duingt : 5470 euros
Haute-Savoie : 4630 euros

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Appartements à l'achat

Duingt : 6000 euros
Haute-Savoie : 4410 euros

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Maisons à la location

Duingt : 15 euros
Haute-Savoie : 17 euros

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Appartements en location

Duingt : 13 euros
Haute-Savoie : 14 euros

Caractéristiques des biens immobiliers de Duingt

Le village de Duingt s’étend depuis la plaine de Saint-Jorioz jusqu’aux hameaux qui s’accrochent aux reliefs au Sud de la commune loin à 1 kilomètre du lac. Le cœur historique, le bourg médiéval, est condensé autour de l’ancien château là ou la montagne plonge dans le lac. La route qui longe le bord du lac est parsemée de champs et de bâtiments éparpillés qui se densifient en approchant du centre. On trouve alors des établissements hôteliers côté lac et des commerces et des habitations de part et d’autres.

Du côté de Saint-Jorioz, les terrains sont plats et le paysage est agricole. La route et la piste cyclables cisaillent la plaine et sont des points de passage incontournable. Il y a peu d’habitations sauf du côté du lac ;
Le village historique va de la montagne au lac. Autour des ruelles médiévales ou le tissu urbain est dense et composé de maisons de villes enchevêtrées on trouve des maisons et immeubles plus récents mais toujours de taille raisonnable. Du côté Ouest, les maisons avec terrain et les petits collectifs complètent le panorama du centre ;
Plus à l’Ouest encore, quelques hameaux avec de belles fermes restaurées et maisons spacieuses profitent de la vue dégagée sur le lac d’Annecy ;
Les rives du lac sont occupées par d’anciennes maisons et de belles propriétés mais aussi par des résidences de tourisme les pieds dans l’eau ;
De l’autre côté de la montagne, regardant le petit lac, quelques habitations du centre médiéval débordent de ce côté-ci et quelques habitations plus récentes et sont complétées par de petits collectifs. La route passante est hélas l’invité indésirable de cette partie de la commune.

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 1% 1%
2 pièces 12% 12%
3 pièces 22% 22%
4 pièces 21% 21%
5 pièces et + 44% 44%

Répartition par date de construction

Avant 1945 11% 11%
De 1946 à 1970 9% 9%
De 1971 à 1990 28% 28%
De 1991 à 2005 27% 27%
De 2006 à 2017 25% 25%

Résidences principales

Résidences secondaires

Logements vacants

Nombre d'habitants par km2

Qui habite à Duingt ?

À Duingt, on est à la limite entre le grand lac (touristique) et le petit lac (plus sauvage). La pression immobilière est moins forte en allant vers le Sud du lac d’Annecy et l’immobilier de Duingt le montre clairement : les prix sont moins chers que dans les villages plus au Nord et les habitants sont moins fortunés.

S’il n’y a que 2/3 des habitants qui sont propriétaires, c’est parce que plusieurs petits complexes hôteliers ont investi les rives du lac. Comme la population n’est pas très importante, l’effet se fait tout de suite sentir.

Les habitants de Duingt travaillent sur le bassin annécien qui est l’aire d’attraction majoritaire mais une part non négligeable font le chemin inverse et vont travailler au-delà du lac en direction de la Savoie.

Propriétaires

Locataires en HLM

Chômage

Ménages imposés

Répartition par catégorie socio-professionnelle

Agriculteurs exploitants 0% 0%
Artisans, commerçants, chefs entreprise 5% 5%
Cadres et professions intellectuelles supérieures 17% 17%
Professions intermédiaires 15% 15%
Employés 10% 10%
Ouvriers 12% 12%
Retraités 37% 37%
Sans activité professionnelle 2% 2%

Répartition par age des habitants

0 à 14 ans 18% 18%
15 à 29 ans 12% 12%
30 à 44 ans 19% 19%
45 à 59 ans 22% 22%
60 à 74 ans 21% 21%
75 ans ou plus 8% 8%

Services aux habitants et qualité de vie

Même si Duingt est un petit village, il y a des commerces dans le cœur du village et notamment une supérette et quelques professionnels de santé. Les supermarchés se trouvent dans les villages proches (Sain-Jorioz au Nord et Doussard au Sud). Le village a gardé son ambiance médiévale et le cœur historique est très agréable. La jeunesse n’est pas oubliée et même si à partir du collège il faut aller dans les villages proches, l’offre sociale et de loisirs est bien pourvue. Seul bémol, la nationale qui longe le lac et qui apporte son lot de nuisance particulièrement en été.

Sources : Insee, MeilleursAgents et JDN d’après les données disponibles en avril 2024.