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L’immobilier à Épagny et Metz-Tessy

Indicateurs clés du marché immobilier dans le village d’Épagny / Metz-Tessy

Épagny et Met-Tessy sont deux villages qui ont décidé de fusionner en 2016. Côte à côte, les deux villages sont très similaires et ont préféré unir leurs forces afin de profiter d’économies d’échelles. Le village nouvellement constitué est situé juste entre les anciens marais (asséchés) et le Fier. Épagny Metz-Tessy appartient donc à la deuxième couronne et propose à ses habitants de vivre avec toutes les facilités d’une grandes ville dans une cadre rédisentiel. Le cadre de vie est recherché.

Riche de leurs entreprises, le village accueille le centre commercial régional du Grand-Épagny avec ces dizaines de grands magasins et une offre très vaste. Depuis les années 2000, la commune accueille aussi l’hôpital d’Annecy.

 

Habitants d'Épagny

Revenu moyen annuel à Épagny

Habitants de Metz-Tessy

Revenu moyen annuel à Metz-Tessy

Épagny et Metz-Tessy : Prix immobiliers au m2

Maisons à l'achat

Épagny : 4279 euros
Metz-Tessy : 3745 euros
Haute-Savoie : 3241 euros

Appartements à l'achat

Épagny : 3580 euros
Metz-Tessy : 4968 euros
Haute-Savoie : 3487 euros

Maisons à la location

Épagny : 12 euros
Metz-Tessy : 12 euros
Haute-Savoie :13 euros

Appartements en location

Épagny : 14 euros
Metz-Tessy : 15 euros
Haute-Savoie : 13 euros

Caractéristiques des biens immobiliers d’Épagny et Metz-Tessy

Le parc immobilier d’Épagny et de Metz-Tessy était surtout composé de maisons individuelles. Depuis le début du nouveau siècle, les immeubles sont arrivés et de nouveaux quartiers résidentiels se construisent. Les secteurs traditionnels de coeur de village et sur les collines étant désormais bien occupés, les nouveaux logements grignottent petit à petit les anciens champs. Les différences entre les hameaux historiques ont tendance à s’effacer au profit de l’urbanisation actuelle.

Un nouveau pic de croissance en terme d’immeubles neufs, non visible dans ces chiffres est à l’oeuvre depuis quelques années.

Répartition par nombre de pièces à Épagny
  • 1 pièce 5% 5%
  • 2 pièces 20% 20%
  • 3 pièces 19% 19%
  • 4 pièces 22% 22%
  • 5 pièces et + 34% 34%
Répartition par nombre de pièces à Metz-Tessy
  • 1 pièce 2% 2%
  • 2 pièces 11% 11%
  • 3 pièces 14% 14%
  • 4 pièces 24% 24%
  • 5 pièces et + 48% 48%
Répartition par date de construction à Épagny
  • Avant 1945 3% 3%
  • De 1946 à 1970 6% 6%
  • De 1971 à 1990 34% 34%
  • De 1991 à 2005 42% 42%
  • De 2006 à 2010 13% 13%
Répartition par date de construction à Metz-Tessy
  • Avant 1945 5% 5%
  • De 1946 à 1970 7% 7%
  • De 1971 à 1990 35% 35%
  • De 1991 à 2005 36% 36%
  • De 2006 à 2010 15% 15%

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Résidences principales à Épagny

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Résidences principales à Metz-Tessy

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Résidences secondaires à Épagny

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Résidences secondaires à Metz-Tessy

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Logements vacants à Épagny

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Logements vacants à Metz-Tessy

Logements / hectare à Épagny

Logements / hectare à Metz-Tessy

Qui habite sur Épagny et Metz-Tessy ?

Commune riche habitée par des ménages plus riches que la moyenne locale, Épagny Metz-Tessy est un village recherchée pour y habiter ou y faire construire. La population est très homogène.

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Propriétaires à Épagny

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Propriétaires à Metz-Tessy

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Locataires en HLM à Épagny

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Locataires en HLM à Metz-Tessy

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Chômage à Épagny

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Chômage à Metz-Tessy

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Ménages imposés à Épagny

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Ménages imposés à Metz-Tessy

Répartition par catégorie socio-professionnelle à Épagny
  • Agriculteurs exploitants 0% 0%
  • Artisans, commerçants, chefs entreprise 6% 6%
  • Cadres et professions intellectuelles supérieures 12% 12%
  • Professions intermédiaires 19% 19%
  • Employés 21% 21%
  • Ouvriers 12% 12%
  • Retraités 18% 18%
  • Sans activité professionnelle 10% 10%
Répartition par catégorie socio-professionnelle à Metz-Tessy
  • Agriculteurs exploitants 0% 0%
  • Artisans, commerçants, chefs entreprise 5% 5%
  • Cadres et professions intellectuelles supérieures 15% 15%
  • Professions intermédiaires 20% 20%
  • Employés 16% 16%
  • Ouvriers 10% 10%
  • Retraités 15% 15%
  • Sans activité professionnelle 16% 16%
Répartition par age des habitants à Épagny
  • 0 à 14 ans 21% 21%
  • 15 à 29 ans 16% 16%
  • 30 à 44 ans 24% 24%
  • 45 à 59 ans 20% 20%
  • 60 à 74 ans 12% 12%
  • 75 ans ou plus 4% 4%
Répartition par age des habitants à Metz-Tessy
  • 0 à 14 ans 22% 22%
  • 15 à 29 ans 19% 19%
  • 30 à 44 ans 21% 21%
  • 45 à 59 ans 22% 22%
  • 60 à 74 ans 11% 11%
  • 75 ans ou plus 3% 3%

Services aux habitants et qualité de vie

Bien exposée et disposant d’un accès privilégié aux grands commerces de l’agglomération annécienne, le village d’Épagny Metz-Tessy est cependant un peu excentré. Difficile de se rendre à Annecy ou de traverser l’agglomération sans devoir prendre sa voiture. Difficile aussi d’échapper aux ralentissements aux heures de sortie des bureaux.

Par contre, la qualité de vie est vraiment appréciable : beaux paysages, environnement naturel, tranquillité, le village donne envie et fait partie des secteurs les plus recherchés de l’agglomération.

Établissements scolaires au km2 à Épagny

Établissements scolaires au km2 à Metz-Tessy

Commerces tous les 100m à Épagny

Commerces tous les 100m à Metz-Tessy

Nombre d'habitants par médecin généraliste à Épagny

Nombre d'habitants par médecin généraliste à Metz-Tessy

Nombre de transports en commun par km2 à Épagny

Nombre de transports en commun par km2 à Metz-Tessy

Impôts, taxes et contributions

Les impôts locaux sont moins chers que pour les autres villes de l’agglomération d’Annecy.

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Taxe d'habitation à Épagny

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Taxe d'habitation à Metz-Tessy

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Taxe foncière (avec ordures ménagères) à Épagny

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Taxe foncière (avec ordures ménagères) à Metz-Tessy

Sources : Insee, KelQuartier, LaCoteImmo d’après les données disponibles en mai 2018
Photo : Florian Pepellin