Les ventes réellement signées sont en accès libre, adresse par adresse. Encore faut-il retirer du fichier tout ce qui fausse un prix au m² — et savoir ce qu'il ne contient pas.
La rédaction Mis à jour le 19 septembre 2026
Un frontalier installé à Genève ou un propriétaire de résidence secondaire au bord du lac vend souvent sans être sur place. Le dossier de copropriété est alors le premier goulet : ce sont les pièces du syndic, pas la signature, qui fixent le calendrier.
16 octobre 2026Un logement occupé quelques semaines par an reste imposé, peut subir une majoration votée par la commune, et ne bénéficie d'aucun des abattements réservés à la résidence principale. Le détail se joue commune par commune.
7 septembre 2026Une estimation ne vaut que par la source de ses comparables et par la surface à laquelle elle rapporte un prix. Sur le bassin annécien, ces deux points suffisent à expliquer des écarts considérables entre deux avis de valeur.
6 septembre 2026Le diagnostic de performance énergétique et l'information sur les risques conditionnent la rédaction de l'annonce, et les deux supposent un travail préalable. Le reste du dossier suit — avec, dans le bassin annécien, trois pièces que le reste de la France ne demande presque jamais.
5 septembre 2026Le revenu est plus élevé, la fiscalité obéit à deux régimes différents selon le canton, et le prêteur doit couvrir un risque de change encadré par le code de la consommation. Trois mécanismes qui expliquent l'essentiel.
4 septembre 2026Un panorama se paie au prix fort et ne figure dans aucun document opposable. Ce qui le préserve, ou le supprime, se lit sur trois documents que l'on peut consulter avant d'acheter.
3 septembre 2026Aucun observatoire ne publie un prix au m² qui vaudrait pour Annecy entière. Les données existent pourtant, elles sont publiques, et elles se lisent commune par commune.
1 septembre 2026La règle des 300 mètres autour des plans d'eau, souvent invoquée ici, ne s'applique pas au lac d'Annecy. C'est un autre régime, plus contraignant, qui s'ajoute à la loi Montagne sur les communes riveraines.
1 septembre 2026Vendre un appartement en copropriété dans le bassin annécien suppose de remettre à l'acquéreur les informations financières du lot avant la promesse. Ce document n'est pas réservé au syndic : un service de pré-état daté pour Annecy permet de le constituer à partir des pièces de la copropriété.
Une parcelle grevée d'un emplacement réservé est difficile à vendre et impossible à bâtir comme on l'entend. La loi donne au propriétaire un levier : mettre la collectivité en demeure d'acheter. La loi du 26 novembre 2025 en a pourtant réduit la portée.
3 octobre 2026Deux terrains voisins, dans la même commune, peuvent supporter une taxe d'aménagement très différente pour une maison identique. Le taux se décide par délibération, secteur par secteur, et il se vérifie avant l'achat du terrain, pas à l'arrivée de l'avis d'imposition.
30 septembre 2026Quand un marché se retourne, les vendeurs ne baissent pas tout de suite leurs prix : ils vendent moins. Le signal se lit d'abord dans le nombre de mutations, que le fichier public permet de compter commune par commune, à condition de connaître ses retards d'enregistrement.
27 septembre 2026Une capture d'écran de plan de zonage, un ancien règlement conservé par un vendeur ou une annonce qui cite « la zone UB » décrivent peut-être un document qui ne s'applique plus. Seul compte le document exécutoire à la date où la question se pose, et il se reconnaît à des marqueurs précis.
24 septembre 2026Un plan de prévention des risques ne vise pas seulement les terrains à bâtir. Il s'impose aussi aux maisons existantes : il encadre leurs extensions, et peut rendre obligatoires des travaux de prévention. L'acquéreur qui projette d'agrandir doit le lire avant de signer.
21 septembre 2026Le recensement français compte des habitants qui déclarent travailler en Suisse ; la statistique fédérale compte des titulaires d'un permis frontalier. Les deux chiffres circulent sous le même nom, et un raisonnement sur le marché bâti sur le mauvais produit une conclusion fausse.
18 septembre 2026Construire en montagne suppose de se raccrocher à un bourg, un village, un hameau ou un groupe de constructions existants. Le nombre de maisons voisines ne suffit pas à le prouver : la loi du 18 août 2026 a réécrit les critères, et c'est leur lecture qui décide du sort d'une parcelle.
15 septembre 2026Autour du lac, une maison peut se trouver dans le périmètre d'un site classé ou inscrit au titre des paysages. La différence entre les deux se mesure au moindre chantier : une clôture, une teinte de façade ou un arbre abattu n'obéissent pas aux mêmes règles.
12 septembre 2026Chaque page indique sa date de mise à jour et la source publique sur laquelle elle s'appuie. Une information que nous ne pouvons pas sourcer n'est pas publiée.
