Les ventes réellement signées sont en accès libre, adresse par adresse. Encore faut-il retirer du fichier tout ce qui fausse un prix au m² — et savoir ce qu'il ne contient pas.
La rédaction Mis à jour le 19 septembre 2026
Un logement occupé quelques semaines par an reste imposé, peut subir une majoration votée par la commune, et ne bénéficie d'aucun des abattements réservés à la résidence principale. Le détail se joue commune par commune.
7 septembre 2026Une estimation ne vaut que par la source de ses comparables et par la surface à laquelle elle rapporte un prix. Sur le bassin annécien, ces deux points suffisent à expliquer des écarts considérables entre deux avis de valeur.
6 septembre 2026Le diagnostic de performance énergétique et l'information sur les risques conditionnent la rédaction de l'annonce, et les deux supposent un travail préalable. Le reste du dossier suit — avec, dans le bassin annécien, trois pièces que le reste de la France ne demande presque jamais.
5 septembre 2026Le revenu est plus élevé, la fiscalité obéit à deux régimes différents selon le canton, et le prêteur doit couvrir un risque de change encadré par le code de la consommation. Trois mécanismes qui expliquent l'essentiel.
4 septembre 2026Un panorama se paie au prix fort et ne figure dans aucun document opposable. Ce qui le préserve, ou le supprime, se lit sur trois documents que l'on peut consulter avant d'acheter.
3 septembre 2026Aucun observatoire ne publie un prix au m² qui vaudrait pour Annecy entière. Les données existent pourtant, elles sont publiques, et elles se lisent commune par commune.
1 septembre 2026La règle des 300 mètres autour des plans d'eau, souvent invoquée ici, ne s'applique pas au lac d'Annecy. C'est un autre régime, plus contraignant, qui s'ajoute à la loi Montagne sur les communes riveraines.
1 septembre 2026Vendre un appartement en copropriété dans le bassin annécien suppose de remettre à l'acquéreur les informations financières du lot avant la promesse. Ce document n'est pas réservé au syndic : un service de pré-état daté pour Annecy permet de le constituer à partir des pièces de la copropriété.
Sur un plan de zonage, les lettres AU promettent une urbanisation future. Selon la rédaction du règlement, cette urbanisation est ouverte sous conditions ou suspendue à une évolution du document. Pour un propriétaire ou un acquéreur, l'écart est celui qui sépare un terrain à bâtir d'un pari.
9 septembre 2026Sur un marché où l'on cherche longtemps un logement, le nombre de logements vacants publié pour une commune choque. Il additionne pourtant des situations sans rapport entre elles, et deux sources officielles le calculent de deux manières différentes.
6 septembre 2026Diviser le prix d'un terrain par sa contenance donne un nombre, rarement une valeur. Dans le bassin annécien, où la constructibilité se joue parcelle par parcelle, ce qui s'achète n'est pas une surface de sol mais ce que les règles permettent d'y construire.
3 septembre 2026Dans une agglomération où se garer est une contrainte quotidienne, une place de stationnement a un marché propre. Il est enregistré dans les données publiques de mutations, mais il faut savoir l'extraire sans le mélanger aux appartements vendus avec leur box.
31 août 2026Pour un acquéreur rémunéré en francs suisses, l'apport personnel pose deux questions que le dossier ordinaire ignore : d'où vient l'argent, et combien d'euros il vaudra le jour où il arrive chez le notaire. La première se prépare, la seconde se subit.
28 août 2026Depuis 2018, l'information des acquéreurs porte aussi sur un gaz naturel invisible, classé cancérogène. La rubrique renseigne un potentiel géologique à l'échelle de la commune ; elle ne dit rien de la concentration dans la maison que l'on visite.
25 août 2026Une ancienne ferme au milieu des prés se vend souvent comme un logement en devenir. En zone agricole ou naturelle, ce devenir dépend d'une ligne précise du plan local d'urbanisme, et d'un avis que la commune ne donne pas seule.
22 août 2026Dans la vallée de Thônes, un terrain peut figurer dans l'emprise d'une avalanche historique sans qu'aucun document opposable n'en tire de conséquence, ou l'inverse. Confondre les deux cartes, c'est se tromper sur ce qui décide d'un permis.
19 août 2026Chaque page indique sa date de mise à jour et la source publique sur laquelle elle s'appuie. Une information que nous ne pouvons pas sourcer n'est pas publiée.
